海淀区当代商城已拆除完毕                                             ■企业/供图

        2024年12月29日，与中国人民大学一街之隔的一处围挡内，随着最后一车拆除后的建筑材料外运完成，这座始建于1995年的海淀区著名商业设施——曾经近50米高的当代商城完成了自己的使命。不过在2025年一季度，它将开启重生之路。

        对北京城建建筑工程总承包部项目经理李海青来说，从2024年8月开工，到场清地平，团队用了大约100天将这个4.7万平方米的商业体全部拆除，施工和组织难度巨大。

        当代商城作为海淀区重要的商业设施，曾见证全区商业零售产业蓬勃发展的历程。随着顾客对商场多样化需求的增加，其低矮空间、紧凑布局等传统商场结构设计特点，已很难满足新时代商业运营的需求。“当代商城中关村店由于楼体已使用近30年，楼体外立面存在石材开裂及脱落风险，内部设备设施及管线老化等问题，存在一定的安全隐患。由于原有结构层高限制，加之需要植入满足现代化商业运营的各类管线设备，可变化的空间几乎没有，所以拆除重建是当代商城更新的唯一选择。”项目副经理兼总工程师张蒙蒙说。

        既然拆除工作势在必行，如何安全高效地拆除现有结构成为完成百天任务的关键所在。在张蒙蒙的电脑上，一份详细的拆除介绍让这个看似复杂的任务变得清晰顺畅。

        首先，“先易后难”和“自上而下”的顺序成为团队的共识。拆除开始前，技术团队对既有结构进行了研究分析，张蒙蒙说：“我们将建筑分为3个部分。其中，9—12层结构空间小，我们计算后，将2台小型拆除设备吊运至结构上自上而下拆除既有结构；而6—8层的空间相对较大，则可以布置多台机械，并辅助绳锯静力拆除设备从中间向两边进行拆除；1—5层则使用落地式大型液压剪，利用6—8层中间拆出的空间自北向南将结构一块块剪碎剥落。”

        这种拆除方式看似简单，但过程中的精准控制成为团队的技术核心。其中，针对拆除中结构受力监测的技术成果更是成为关键。由于最小的拆除设备重量也有数吨，要在楼板上安全行走和发力破拆，激光测距仪对拆除区域的沉降和变形进行监测，保证了每一秒的拆除过程都处于严密监控之下。每一层施工开始前，技术团队按照“先梁板，再立柱”的原则，将拆除的位置逐段分区，激光测距仪会在拆除区域的重要位置进行点位锁定。“我们提前设定了预警值，这个数值可以确保结构不发生垮塌，拆除中变形数值每秒都会回传至平台，任何一个点位的数据发生变形超限提示，我们可以立刻叫停并进行方案调整。”张蒙蒙指着拆除中的记录表说。而这份表格上所有楼层和点位的数据最终均未超过设定值。

        在拆除作业中，静力拆除机械不仅能将结构切下来，还能通过静力液压机械进行现场破碎，有效分离混凝土和钢筋，实现后期建筑垃圾资源化处置和利用的绿色化改造。

        此外，一套外围护结构成为拆除中的另一项绿色亮点，由于拆除项目位于中关村地区，为了减少对周边各类建筑和行人的影响，施工前，一圈钢制围挡包裹起整个建筑，围挡随着建筑拆除的节奏逐层下降。张蒙蒙说：“封闭后，拆除现场不再暴露，可以阻挡拆除中材料的迸溅和掉落，还消除了残垣断壁的建筑对周边视觉环境的影响。”

        虽然项目使用的全部为静力拆除装备，但在临近居民区的一侧，技术人员还是立起了一道隔音屏障，确保在拆除过程中将噪声控制在结构内部。而在每一个拆除区域，项目团队都配备了高压水枪进行精确的点位降尘。“我们要确保每一次拆除作业产生的粉尘都能被水枪压住，搭配围挡的阻隔，尽全力减少拆除对社会产生的影响。”李海青说。

        随着工程全部拆除完成，后续建设任务也进入倒计时。根据设计方案，未来新的当代商城地上建筑将保持原有面积不变，但在设计上将屋面设计为斜屋面，在保证北部居民区采光的同时，斜坡屋面采用玻璃幕墙打造的阳光顶层，搭配内部绿色植被的点状布局，让顾客可以在建筑内部舒适地享受阳光。同时，整体建筑中部设置了贯通到顶的中庭，相比原有设计增加了每层的高度，建筑整体更加符合现代商业运营的条件。

        根据计划，新当代商城重建工程于2025年一季度全面启动，2027年下半年实现竣工交付，并于2027年底开业运营。