金隅科实五金地块升级改造效果图                                       ■企业/供图

        近日，金隅集团与海淀区政府签署自有用地统筹项目合作协议，共同探索市区联动新模式，开启了金隅集团在海淀区自有用地统筹利用落地的新篇章。近年来，金隅集团面对新形势新要求，牢固树立首都意识，坚持疏解整治与优化提升同步推进，积极探索金隅特色的国有存量土地资源盘活新路径，努力在服务首都发展大局中推动自身高质量发展。

        金隅集团在海淀区自有存量土地约648.82公顷，占全区存量国企用地近三分之一，且存在着政策依据不充分、政府减量要求高、历史遗留问题多、各方利益诉求广、拆迁腾退难度大、资金平衡压力大等诸多困难，统筹难度较大。

        如何让“沉睡”的土地资源释放发展活力，是摆在金隅集团决策者面前的一道难题。根据金隅集团统一部署，金隅地产集团紧密围绕首都城市功能定位和集团发展需求，优化形成更加适应首都发展的自有土地统筹利用方案，因地制宜盘活存量土地资源，提高土地管理效能；认真研究北京市相继出台的城市更新和盘活存量资产相关政策，不断增强政策运用能力，积极争取“政策红利”；从加速产业升级促进区域发展的高度，主动对接市区政府部门，获得政府支持，力促解决历史遗留问题，化解风险隐患。同时，金隅地产集团组织所属专业平台公司抽调专人组建工作专班，对海淀区金隅自有用地逐项对接空间规划，与属地基层部门沟通协调，研究推进海淀区自有用地统筹利用工作。

        金隅地产集团制定自有用地统筹利用“时间表”和“路线图”，坚持挂图作战，定期组织调度，有力有序推动工作取得进展实现突破。

        工作专班于2019年编制完成《北京金隅集团海淀区自有用地统筹规划综合实施方案》，并在金隅集团统筹调度下，数十次与市区领导协调，工作专班百余次沟通测算、深化完善。2023年10月，海淀区政府审议通过了该综合实施方案，明确由区政府与金隅集团共同推动统筹方案落地。2024年5月项目取得《“多规合一”协同平台初审意见的函》。7月，金隅集团与海淀区政府共同探索市区联动新模式。

        根据合作协议，金隅集团将与海淀区属企业本着“优势互补、全面协作、共同发展”的原则成立合作平台公司，并依托平台公司开展落实完善前期手续、土地整理、市政基础设施建设、统筹项目开发建设等工作。随着项目推进落地，将有效盘活金隅自有存量土地资源，优化存量土地利用方式，探索出中心城区存量国企用地盘活的新路径；为金隅集团通过腾笼换鸟推进产业转型、发展新质生产力，创造了有利条件。同时，通过土地统筹利用，将为海淀区优化空间布局、扩大生态容量、改善居住环境、消除安全隐患、增加区域公共服务设施、提升服务功能、增强城市活力奠定良好基础。

        从面上布局、到点上尝试、再到逐步开花结果，在构建房地产新模式的积极探索实践中，金隅地产集团自身特色的开发、运营、管理方式不断优化，更高层次的“城市资源”利用模式逐步形成。

        金隅地产集团将统筹工作从“先行先试”做成“先行示范”，把握好时、度、效，依法合规、科学有序形成具有金隅特色的自有土地盘活利用新模式，实现存量土地资源整体提质增效，不断增强土地要素对金隅集团高质量发展的保障能力，在推进“三大工程”建设、加快构建房地产健康发展新模式上肩负起首都国企的新使命新担当。