居民参加“端午粽飘香，和谐社区情”活动                          ■记者 董一鸣/摄

        “端午节是我们的传统节日之一，每逢端午，家里总会包粽子、插艾叶。虽然孩子还小，但是希望他通过参与包粽子，建立起对端午节的认知，感受到我国传统节日文化的魅力。”林阿姨是首钢退休职工，在端午节来临之际，她特地带着6岁小孙女参加社区组织的“端午粽飘香，和谐社区情”活动。

        6月10日，在石景山区古城南路13号楼对面的便民食堂里，三三两两的居民围绕在桌子旁，捋粽叶、填糯米、加红枣、压紧实，封口、捆扎，巧手翻飞间，一只只三角粽、四角粽就完成了。30斤糯米，经过大家的努力，包出近500只粽子。

        “此次活动不仅仅为了让居民感受社区精神文化生活，也是为了进一步增强社区凝聚力。” 首开集团首华物业十万平项目负责人汪杨告诉记者，古城南路社区老旧小区综合整治工程在今年5月初正式完工，并启动了正式物业服务，用“管家式”服务来维持老楼生机。而此次活动是小区综改后迎来的第一个佳节，有效拉近了居民与物业工作人员的距离。

        家住一号楼的莫大爷当天早早地来到社区便民食堂参加包粽子活动。作为首钢老职工，他见证了小区内的变迁，对近年来这个老社区的变化感受颇深。“这一片老房子大多是首钢家属楼，我刚住进这里时，周边还没什么高楼呢，但随着积年累月，房屋逐渐老化，比如管网破旧、上下水堵漏、车辆乱停乱放……小区内这样的现象很普遍。”莫大爷说，从去年开始，随着小区开展改造工作，很多居民享受到了“菜单式”“一揽子”服务，环境一天比一天好，居民的生活也越来越舒心。

        古城南路小区靠近长安街沿线，建于上世纪70年代末，目前楼龄已40余年，共有居民楼29栋，1788户。小区配套设施老化、下水堵漏、电梯缺失，以及车辆管理缺位、内部道路破损等突出问题，严重困扰居民日常生活。2019年，古城南路社区被纳入北京老旧小区综合整治名单，并于2020年启动改造工作。

        去年5月，由街道办牵头，居委会、首开集团物业方和施工方共同组成的调研小组，开始对全院1788户居民进行“地毯式”入户调研，最终确定了12项改造内容，既有基础项改造，也有居民自选项改造。据汪杨介绍，本次小区改造不同于以往。一方面是在“菜单式”改造的模式上，把改造内容分为基础类和自选类，实现改造内容的因地制宜；另一方面在推进实施综合改造过程中引入物业前置机制，由居民表决，将实施物业管理列入综合改造计划，与居民签署物业服务合同，使物管与小区改造同步实施。

        根据第三方公司的评估，古城南路社区的物业费标准定为每月1.68元/平方米。可是半辈子没交过物业费的老居民如何一下接受付费买服务的理念？按照“产权单位担一点、政府资金奖一点、居民个人出一点、公共收益收一点”的“四个一点”模式，多方分担后，老职工在初期仅需支付每月0.4元/平方米的物业费。公共收益的那一点从哪儿出？汪杨介绍，古城南路社区将过去闲置低效的自行车棚，盘活成可补齐社区生活短板的配套设施，如便民超市、养老驿站、便民厨房、儿童活动角，由此得到的公共收益用于反哺物业服务。

        “‘菜单’里有的，一样一样都改到位了；‘菜单’里没有的，也顺带着给咱加上了。啥感受？两个字：满意！”家住16号楼的李阿姨笑着说。