通州区张家湾镇南火垡集租房项目效果图                                 ■企业/供图

　　 近日，位于通州区张家湾镇南火垡村的集体土地租赁住房项目建设进入收尾冲刺阶段，预计于2025年7月投入运营，届时将提供2560套高品质租赁住房。该项目由北投集团旗下北京通州投资发展有限公司开发建设。

　　南火垡集租房项目作为北京市集体土地租赁住房建设试点及通州区首批项目，在通州区委区政府、北投集团党委的坚强领导下，北京通州投资发展有限公司在产品方案规划、户型定位、公共配套、园林景观方面始终聚焦客户宜居需求，高标准组织实施项目建设工作。其凭借卓越的产品设计与建造品质，荣获2024年“北京市建筑（长城）结构优质工程”奖。

　　南火垡集租房项目距城市副中心核心区、张家湾设计小镇、环球影城主景区等均在10公里范围内，总占地面积9.48万平方米，容积率仅1.8，总建筑面积约28万平方米，并由5个地块形成社区组团。该项目涉及36栋租赁型住宅、9栋公共配套楼，每个地块独立设置两层地下车库，约1700个地下车位，社区地上可实现全域人车分流。

　　该项目已纳入通州区保障性租赁住房范围，其租赁住宅以8层全电梯类洋房产品为主。为满足客群差异化需求，可提供约40平方米的开间宿舍、约50平方米的一居室、约60平方米与90平方米的两居室，以及约90平方米与120平方米的三居室户型产品；全部租赁住宅均为精装修交付使用，住户亦可根据需要自行配置软装家具，自主打造个性化宜居空间。

　　除高品质的租赁住房外，社区还配建托老助残、社区医疗、文体活动等公共服务设施。在社区商业配套方面，主要聚焦住户生活、社交需求，功能涵盖社区服务、购物消费、共享空间。消费类业态包括菜市场、超市、餐饮、家政服务、洗衣、康体健身等。该项目运营后将一站式满足住户多元化日常消费需求。

　　该项目秉持低密度宜居理念，以“梦启星河，心向港湾”为设计主题，巧妙提取折线元素打造独具特色的景观空间，5个片区被赋予不同的景观氛围；并设置特色节点，在功能上构建全时空、全年龄的共享户外空间。其通过1000米绿色健康环道串联起各个独立片区，形成“一轴一环串联五片区”的空间结构，为住户精心营造“里坊院落、邻里交互”的友好社区氛围。

　　在社区运营方面，该项目致力于打造区域内首个聚焦职住平衡的“三安”社区，从规范化租务管理、标准化物业服务、友邻式社区营造入手，构建“安心、安全、安家”的社区运营理念。其利用现有配套设施，将实现5分钟生活圈便捷生活场景，如便利店、快递驿站、地下超市、社区食堂等，让住户日常生活更加便捷。

　　该项目引入智慧租务管理平台，实现智能租务管理全覆盖。物业智能安防系统可实现24小时不间断守护。根据项目运营情况，未来还将开通定制公交及地铁接驳班车，精准对接住户出行需求，提升通勤效率。其还将定期开展社群交流活动，为住户搭建起充满和谐、互爱的美好社区的桥梁。