2020年底，我加入到东南港项目团队中。借助首发集团“十四五”时期发展物流产业板块的契机，团队开始铆足精力，准备大干特干，按照常规步骤推动东南港项目前期工作，随着项目的推进，逐渐暴露出因时代变化而产生的一系列纵横交错的历史遗留问题，就如同老榕树的根系一样盘根错节。于是，我开始从城市档案馆、公司档案馆以及各位前辈们那里收集历史资料，字斟句酌仔细研读，梳理清楚了项目从20世纪80年代末逐渐发展至今的历史沿革。就这样，东南港项目的历史面纱被一层层地掀开，并重新赋予了它新的面貌。自此，我也逐步深度参与到东南港项目前期手续、规划设计、开发建设等工作中。

深耕项目    打破问题屏障创新工作机制

    随着东南港项目前期工作推动，又历经了新的变化，新的问题也涌现出来。项目所在地的行政管辖权变了，属地政府完全不清楚项目情况，甚至认为我们做不好物流项目。领导得知相关情况后，提出了战略部署，明确了工作目标，并鼓励我多向政府有关部门积极推介项目，这个过程可谓是“犯其至难而图其至远”。于是我努力抓住一切机会向属地政府争取交流的机会，从最初的与具体工作人员一次次的口头推介和交流，到向政府领导及有关部门进行专题汇报，一步步深化宣传项目的优势和意义，最终，东南港项目作为重点产业引入项目获得政府、专家的一致认可，成功实现项目产业入区。

    为了更快地推进东南港项目落地实施建设，我不间断地与属地政府各个部门进行沟通，将规划的问题和土地确权的问题一挖再挖，找准“卡脖子”的症候，逐个击破，实现在没有道路定线的情况下完成了拨地钉桩的工作，并取得指导项目实施的核心规划条件。通过沟通探讨，寻找途径，解决了原国土证没有坐标的历史遗留问题，完成土地权属审查，并在原土地证未注销的情况下办理了新的不动产权证书，同时保留了原土地证上项目用地以外的国有土地。

    为助推项目快速获得政府部门审批，我提前与属地政府有关部门积极对接，准备各项审批材料，确认每个审批要点和细节，夯实工作基础，力求无缝对接，最终实现立项核准、规划许可、建设许可等手续当天申请、当天获批的突破性进展。我们的团队利用自身的专业知识充分举证，并采取内部讨论、外部协调等方式，最终，项目获批了全部的规划指标。

多措并举    争取资金支持保障公司利益

    一个好项目，不只是建得好，还要有好的政策支持。本着能申尽申、应报尽报的原则，我们积极争取政府的一系列政策支持。2021年8月，东南港项目成功纳入“十四五”期间交通运输部“新基建”北京市唯一智慧枢纽工程；2022年8月，项目入选国家发改委政策性开发性金融工具第一批基金支持项目，是北京市唯一入选项目，获批1.35亿资本金低息资金支持；2022年10月，项目成功入选北京市国资委科技创新应用国资预算支持项目，获批2800万元资金支持。未来，将继续抓住经济恢复的重要窗口期，从民生保障、应急保供、新基建、新能源、数字产业、绿色园区、设备购置和更新等角度，挖掘利用好中央及地方产业政策，助力项目建设及业务发展。

    作为东南港项目规划设计的牵头人，为建设符合首发标准、符合首发定位、符合百年首发发展要求的高标准的物流产业项目，我不断学习研究国内外先进的物流领域的设计、建设、运营理念，查找优秀案例进行学习研判，引入国内最高标准绿建三星和国际广泛认可的LEED金级的评价标准，秉承智慧、集约、高效、开放的现代物流理念，打造花园式园区。凭借扎实的专业基础，精雕细琢每一处设计细节，既保证品质，又确保实用，公司领导也对核心环节逐一确认，最终设计方案获得政府部门和集团领导的充分认可。

    在推动项目进度的过程中，在东南港项目一期入区时，将政府积极落实二期指标事宜写进入区协议，通过推进集团与属地政府签署备忘录，将每年税收承诺降低了约5000万元，争取到其他较为有利的入区条件并适当降低了我方责任。在土地出让时，取得政府相关部门的初审意见，一次性获批全部规划指标，以划拨转协议出让方式成功取得国有土地，且无市场竞价，以合理地价取得项目土地，较原评估价下降近1亿元。

感恩首发    企业文化传承铸就个人成长

    奋斗是青春最亮丽的底色，行动是青年最有效的磨砺。来到首发以来，我努力学习投资领域相关业务知识，从学习什么是投资，到如何投资，再到投资落地一个优质的智慧物流项目，我个人可谓是实现了一次成长的蜕变，这离不开公司对我的栽培和认可。路虽远，行则将至；事虽难，做则必成。公司为我们青年施展才华、竞展风采提供了广阔舞台，我们也要对自身的能力素质提出更高的要求。

    未来，我会秉承首发集团的企业文化和企业精神内涵，干负责任的事业、做负责任的人，担当尽责、服务社会、善作善成，做一名敢于担当、善于作为、勇于创新的首发人！我将凭借龙腾虎跃的干劲、敢入虎穴的闯劲、坚韧不拔的韧劲，努力将东南港项目打造成为高品质工程、高水平服务、高效益经营、高效率管理、高科技应用的国内领先的智慧物流园区项目。

 （作者单位：首发集团）