首开房地天宇公司电梯维修师傅正在石景山金顶街五区保养电梯         ■记者 董一鸣/摄

        最近，家住石景山区首钢金顶街五区的居民上下楼安心了不少，楼内的老旧电梯经过养护后，居民再不用被电梯故障问题困扰。今年一月，首开房地天宇公司接管了首钢项目231部电梯，负责电梯日常维修保养及各类抢修任务，防止故障或问题进一步升级，从源头上保障居民安全“上”“下”。

        “老龄”电梯安全隐患多

        5月13日上午10点，记者来到金顶街二区四号楼时，首开房地天宇公司石景山西区第二维修班组组长刘军正和搭档李体成对这栋楼电梯进行抢修。就在不久前，有居民拨打了电梯维修电话，“四号楼南梯运行不稳定，有时会突然卡顿一下！”刘军与搭档李体成接到电话后迅速赶往现场查找发生故障的原因，并对其进行抢修。

        “这小区电梯可有点年头了，电梯内部很多配件都老化了，长期‘呼哧带喘’，典型的‘带病工作’。”刘军跟记者讲道，本次接管的231部电梯分布在石景山金顶街五区、模式口、苹果园三个小区，大部分都是使用了20年左右的“老龄”电梯，多数存在运行中曳引轮严重磨损、曳引绳锈蚀严重、厅轿门落底、控制系统老化等安全隐患，电梯故障问题频繁发生。

        电梯长期“带病工作”的“病根”在哪？面对记者疑问，刘军表示，电梯具有特殊性，就像人的胃一样“三分治七分养”。电梯在维护中虽有日常巡视检查，突发事故处理预案，但每月、每季度、每年的维保工作也不能忽视。若维保工作“偷工减料”，不按时长和频次去做，日积月累隐藏的问题将为电梯故障埋下“病根”。特别是老旧电梯，更需要增加检查频次，对隐患及时整改，这样才能尽可能减少故障的发生。

        电梯保养处处留心

        “从检查机房的线路插头开始，到最后检查完底坑的液压缓冲器，一栋24层的电梯检修至少需要4个小时。”刘军同记者讲道。当天，在金顶街二区四号楼电梯机房，刘军通过解读故障代码，迅速找出故障原因，将电图故障排除后，担心故障再次发生，刘军开始对电梯进行全面的维检工作。

        打开电梯轿厢厅门，观察轿厢在下一层的平层位置。刘军开始仔细检查，并用毛巾擦拭原件、器械上的灰尘。“电梯保养分清洁、润滑、调整三大部分，清洁就是将上面的灰尘、渣滓打扫干净。当原件上有灰尘时，可能会造成开关接触不良。渣滓多了还可能造成门关不上，甚至出现困人问题发生。”刘军说，老旧小区电梯内的灰尘和渣滓最多，故障率也就相对高。

        如果井道轿厢上的灰尘过多，刘军还会使用吹风机将灰尘吹出来，进行彻底清洁。“住宅电梯安全性能要求比较高，精密的设备，只要有一个地方没有复位，电梯就关不上。”刘军告诉记者，比如门刀的轴承进了杂质就会运转不灵活，所以，电梯要定期保养，以确保运转正常。目前，国家规定电梯必须每15天保养一次。

        今年43岁的刘军，已有20多年的工作经验，和他一样，其他6名员工维检工作也是这么操作的。从机房到轿厢内外部，从井道到底坑，刘军和李体成对电梯进行全方位检查。主机、电器开关、电梯按钮、应急通话设备、安全钳、轿门锁、钢丝绳……每一个设备和元件，甚至每一个螺丝的松紧，都在他们的“火眼金睛”之下无所遁形。

        电梯故障率降到15%以下

        电梯安全关系千家万户。为保障小区电梯正常运行，做好电梯服务保障工作，今年1月，首开房地天宇公司新组建的石景山西区第二维修班组一行七人迅速行动，提前进场，摸排电梯情况，对电梯基本信息进行登记、分类，详细记录电梯生产厂家、品牌型号、年检日期等信息，对检查电梯运行状况分为“良好、一般、存在问题、存在严重问题需要立即处理”四类，为接管及消除隐患打下良好基础。

        经过4个月时间，电梯维修师傅对231部电梯做了全面“体检”，并为每部电梯建立“健康”档案，为日后的维保运行工作提供有力的依据。而这仅仅是电梯的常规检修，电梯维修师傅们都是24小时待命，只要手机响起，只要电梯出现问题，师傅们都会随叫随到，第一时间赶到现场解除故障。目前，电梯故障率降低到15%以下。

        “现在我们除了定期的电梯保养工作，也会加强日常维护工作，做到早发现、早预警、早处置，从源头杜绝电梯安全事故的发生。”刘军说，今年天宇公司还将对山金顶街五区30部老旧电梯进行更新改造，全力保障居民安全出行。