参观者观看中国古建筑模型及其部件                                ■记者 董一鸣/摄

        老旧小区改造成果展示、智慧门禁系统、智慧电梯、超低能耗建筑、体验鲁班锁、尝试通过沥粉等方式为彩画填色……11月5日，在第二十届中国国际城市建设博览会现场，不少前来参观的观众走进首开集团展区，收获了别样体验。

        老旧小区综合整治

        “您现在看到的是石景山区老山东里北社区改造图展。作为石景山区‘有机更新’改造的首个试点社区，现今该社区不仅整体环境有所提升，社区内还安装了智能门禁系统，加装电梯等便民的人性化设计……”在老旧小区改造建设成就展览专区，6位参观者在首开集团首华物业工作人员李想的讲解下，逐一观看了解了首开集团全力探索推进城市有机更新的实践成果。

        首开集团作为北京市唯一的非经营性资产接收、管理、处置、运营平台，坚持党建引领，积极践行“城市复兴官”发展理念，探索创新基层治理体制，参与城市精细化管理，通过实施老旧小区更新改造、加装电梯、智慧社区建设、地下空间“变形”升级，改善百姓居住环境。

        老旧、破败、无序，一直是北京众多老旧小区留给人的印象，老山东里北社区也曾如此。去年11月，该社区完成“10+1”改造工程，大大改善了居民居住环境。李想介绍，以老山东里北社区为例，老旧小区的改造从过去简单的物质环境修补，转变为了以综合改造、精细化治理与服务提升为重点的“有机更新”。后期管理中，首开集团推动小区改造后续建立长效管理机制，目前已与石景山区、东城区、西城区签订战略合作协议。

        绿色建筑四季恒温

        会“呼吸”的地面，夜晚能发光的幕墙，屋顶上的“森林”充当天然的空气过滤器，地下水箱储存雨水循环利用，不用空调、暖气也能保持四季恒温……一幅幅装配式建筑、超低能耗建筑、绿色智慧社区、国家速滑馆建设理念等图片，也给参观者留下深刻的印象。

        首开集团现场工作人员介绍，2020年首开集团择址密云，打造了北京市第一个全部以德国PHI认证的被动房住宅社区——首开·国樾天晟项目。该项目2019年底通过北京市超低能耗建筑示范评审，是北京市第一个全被动式住宅社区，也是目前北京最大规模的超低能耗居住示范项目。

        被动房采用优异热工性能围护结构、三玻两腔被动式门窗、天热桥处理、高效热回收率新风机组等先进技术，室内可始终保持恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、无尘、无污染状态，工作人员解释说。

        老楼加梯便民生活

        展区内，一座6层高建筑外墙上的“玻璃房”模型，吸引参观者驻足观赏。原来这便是老楼加梯。“老房子加装电梯都是怎么安装上去的？”“会不会遮挡阳光？有噪音？”“阿姨，这座楼是采用了外挂式电梯，这样一来电梯既不会挤占楼道空间也不会遮挡阳光，电梯运行的声音也很小……”在现场面对不少参观提出的疑问，首开集团天宇公司工作人员耐心回答道。

        记者注意到，该电梯模型内设有语音对讲，可通过语音控制电梯，当人们站在电梯模型前呼叫“电梯电梯，我要去几楼”，电梯便会开门自动载人到达选择楼层。首开天宇公司工作人员介绍，经过近两年的电梯产品迭代和不断优化，智能语音梯控器的使用体验也更加完善。

        “公司目前共研发了三代产品，可根据不同楼型提供多个解决方案，同时与传统建设安装模式相比，电梯的钢结构会在车间里加工好后运送到现场，就像搭积木只需简单组装，这样不单单是把工期缩短了，也能把施工对百姓生活的影响降到最低。”首开天宇公司工作人员说，目前，首开集团所属项目共完成老旧小区加装电梯114部，在施69部。公司还建立了一站式咨询服务中心和非经资产管理系统“云电梯”应急指挥中心，实行24小时电梯监控。

        参观者学传统工艺

        在首开集团古建工作室展示台前，银锭榫、抄手带、龙凤榫、双步梁……一件件精巧的中国传统建筑榫卯部件让参观者啧啧称奇。

        “这个叫做抄手带，是用于木板拼接的榫卯。”古建工作室瓦作组长王建中拿着手中的榫卯向参观者讲解道：“榫卯结构可以说是中国古建筑里面最深奥神秘的部分，它不废一钉一胶，却能让家具、建筑牢固。”在王建中的示范下，一块木板很快被拆成三块，木板之间由镶嵌其中的抄手带连接。“用于板缝拼接的榫卯有多种，抄手带是其中一种，因为是镶嵌其中，从外面无法直观看到，所以这一款又称作‘暗抄手带’。”

        展览现场还展示了自上世纪50年代起，古建工作室先后承担的故宫、天坛祈年殿、钓鱼台国宾馆、北海西天梵境、颐和园等古建修复修缮工程，及雍和宫大街等老旧街区改造项目。

        “你看，中国古建筑多是以木构架为主，正所谓“雕梁画栋”，但彩画作为最鲜亮的色彩装饰更是木构件装饰的重要方式。”在颐和园古建修缮展板前，王建中介绍，这些彩画和画家画画的方式不同，是需要搭架子在建筑上作画。大家平时看到古建筑的彩画非常漂亮，但可能并不了解彩画的复杂工艺。比如古建筑中的一块立柱，这道修缮工作包含了13道工艺。传统建筑的灰浆又有“一麻五灰”的讲究，可以用于木构件外层的保护性措施，这也是古代建筑智慧的体现。