2023年全国首届“好房子”设计大赛北京赛题一等奖《生活协奏曲》方案效果图 ■企业/供图

　　什么是好房子？在北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师、北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理钱嘉宏看来，不同群体、不同时代，甚至是不同年龄对好房子的理解都是不同的。

　　在她看来，判断好房子的标准中，如何让房子成为居住舒适、环境优美、管理到位的设施，特别是让房屋的居住属性进一步提升，将房屋变为城市发展中的优质“细胞”，应成为好房子判定标准的关键所在。

　　4000万平方米的住宅设计项目，这是北京市住宅建筑设计研究院有限公司过去20年的业绩。对钱嘉宏来说，在住宅领域深耕多年所积累的各类住宅设计方案与成果经验，让团队对“好房子”有了更深的理解，也使其在行业中拥有较高的话语权。

　　“2021年，本市首批集中供地的高标准项目投报和实施工作中，首批启动的8个高标准住宅项目里，我们中标了其中4个项目。此外，在2023年的全国首届‘好房子’设计大赛北京赛题的竞赛中，我们获得了7个一等奖中的2个及1个二等奖，其中的一等奖《生活协奏曲》方案成果如今已经落地到北京北部的项目建设中。”钱嘉宏说。

　　在钱嘉宏看来，“好房子”首先必须是一个能够与城市有机融合的共生体。《生活协奏曲》方案中采用点板结合的规划形态，打造丰富的城市界面，实现风貌协调；遵循上位规划要求，统筹建设社区公共服务配套和1.3万平方米城市公园，让住区向社区敞开，使社区与城市边界消融，融为一体；通过高低错落建筑布局，丰富城市天际线，实现自然环境与房屋建造一体化设计，这成为“好房子”的基础。

　　随着社会对高品质住宅需求的不断提高，社区空间的塑造成为“好房子”的另一个要素。《生活协奏曲》方案设计了从小区大门到社区会客厅的180米东西向公共活力轴，成为项目的亮点之一，其中既包括与城市有机融合的城市公园，同时还设置了商业配套，以及儿童活动乐园、共享书吧、休憩空间、健身房等功能的开敞架空层和风雨连廊，还包含了社区管理、养老服务、社区卫生站等多功能一体的城市会客厅，形成从西到东环境友好、功能复合的社区公共空间。

　　其中，首层设置架空层和风雨连廊的组合在政策上得到了前所未有的支持。“这个组合设计不计入工程整体建筑面积，成为该理念能够落地的重要支撑，其中体现了政府打造‘好房子’的信心与决心。”钱嘉宏说。

　　政策的突破并非仅局限于环境方面，对于“好房子”而言，最终还是要回归到居住属性。项目在设计上采用错落有致的开放式浮岛阳台设计，也就是阳台错层设计，一层的头顶不再是二层的阳台，而是更高的三层阳台，这种设计让居住的压抑感大幅减少，同时，错台设计还能提升项目外立面的整体美观度与多变性。开放式阳台获批，也是政府在“好房子”建造领域持续探索的实践成果。

　　“好房子”的探索并非空穴来风，其中，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称《导则》）成为重要的政策指引。该《导则》总结国内外高品质住宅建设经验，结合北京市商品住宅市场需求，以提高居民生活品质、解决住房质量通病为目标编制而成，为北京市住房品质提升给出了一份技术指引，供相关行政管理部门、开发建设单位和设计单位等市场主体在建设及管理中使用。

　　钱嘉宏认为，“好房子”可以从融入城市、环境友好、居住舒适三个维度来理解，同时，从建设环节的规划设计、施工建设、物业服务等维度去评价也非常合适。“《导则》以当前执行的规范为依据，在确保政策连贯性的同时，为后续施工建设、物业管理等环节提供积极的引导，倡导基于全生命周期的房屋建设运营理念，让‘好房子’真正成为宜居舒适的典范。”钱嘉宏说。