北辰商管写字楼项目一部工程部检查项目现场                             ■企业/供图

        北辰集团旗下北辰商管写字楼项目一部（汇宾汇欣项目部）工程部多年来在部门负责人张强的带领下，秉承“团结协作、敢挑重担”的工作理念，以扎实的工作作风，赢得了各方好评。日前，该工程部荣获2024年“北京市工人先锋号”称号。

         同心协力    维修改造提品质

        位于亚运村的北辰汇宾大厦和北辰汇欣大厦，两座大厦入市时间长、设备设施老化等问题频频发生。北辰商管写字楼项目一部工程部不等不靠，在张强的带领下，充分调动团队成员的积极性，发挥班组人员的业务技术能力，在确保楼宇正常经营的基础上，逐步对老旧设备设施进行提升改造，降低了资源消耗，节省了运行成本，消除了安全隐患，延长了设备设施使用周期。

        为确保工作顺利开展，北辰商管写字楼项目一部工程部对楼宇进行了细致评估，编制了详细、周密的改造方案和计划，包括对老化的基础设施进行维修，对有缺陷和高耗能设备进行更换，对不合理的空间进行重新规划。细化每道工序，启动前与相关的各个部门、重点客户做充分的沟通和解释，启动后为最大程度确保楼内客户正常办公和楼宇日常经营，从时间、技术、方案上下功夫，克服了工期紧张、工艺复杂、施工难度大等诸多困难，优化施工组织，按时保质完成所辖楼宇的改扩建工作。

        据不完整统计，北辰商管写字楼项目一部工程部近年来共完成改扩建工程项目22项，改造设备总量480余台（套），改造面积超29000余平方米。通过工程部开展的一系列提升举措，其管辖楼宇的运营环境得到了显著改善，老建筑焕发新活力，同时也为在租客户提供了更舒适的办公体验。

         提能蓄力    提升客户满意度

        北辰商管写字楼项目一部工程部在关注楼宇运行健康，做好运行服务的同时，充分重视对职工综合素质与业务技能的培养和提升，积极组织部门人员学习市场优秀写字楼的经验和管理方法，做好适应公司新形势发展的准备，定期组织部门职工学习专业技术，使全员在学习中进步、进步中提高。通过学习，部门职工在日常设备维护、维修工作得到锻炼和提升。近年来，北辰商管写字楼项目一部工程部高标准完成日常维修136项，完成6700余项维修工单，客户满意度显著提升。

        北辰商管写字楼项目一部工程部对节能环保工作进行统筹规划，在平时的工作中，将“深挖内潜、降本增效”贯穿全年生产经营工作的始终。2023年管辖楼宇用水指标及公共建筑能耗限额均顺利达标，万元产值能耗0.12吨标准煤/万元，较2021年下降34%，达成能源控制总量目标。

        在开展无低费节能改造方面，北辰商管写字楼项目一部工程部不断挖掘无低费节能改造潜力，通过对车库照明系统的改造，每年节约电能4.2万度，减少碳排放量30余吨。工程部还扎实推进落实碳达峰碳中和工作，建立了能源计量器具台账，切实履行主体责任，加强碳排放控制和数据质量管理工作，通过多种形式开展节能环保宣传，提升职工绿色、低碳的意识理念，连续6年加强无害化危险废物处置，降低有害物质的排放。

         攻坚克难    展现国企担当

        2020年，北辰商管写字楼项目一部和北辰地产集团置地公司承担了北辰新空间（前身为北辰购物中心）的改造任务，这是亚奥区域首个商改写项目，亦是以国企担当为国有资产持续保值增值的重要工程改造项目。工程部与北辰地产集团置地公司密切协作、通力配合，在时间紧、任务重的情况下，克服了人员紧缺、施工作业面狭小、施工工序复杂、紧邻居民区施工时间受限等诸多困难，为北辰新空间尽快面市抢时间、抓节点，全力以赴推进工程建设，严把施工安全质量关，最终按期完成竣工验收。