张家湾“湾里”项目施工现场                                       ■记者 董一鸣/摄

        地铁7号线花庄站西侧，即张家湾地铁车辆段，与北京环球度假区仅一路之隔。北京文旅新地标——张家湾TOD项目施工现场，塔吊林立，正在加紧建设中。记者日前从京投公司了解到，车辆段上盖及周边区域正在建设张家湾TOD项目，投资超百亿元，总开发规模接近50万平方米，涵盖购物、酒店、民俗、餐饮、展演、娱乐等多种业态。近日，北京城市副中心党工委审议通过了张家湾项目整体设计方案，项目命名为“湾里”。这座超级商业娱乐综合体计划于2025年5月开业。

         项目包含三大业态

        张家湾项目位于北京城市副中心文化旅游区，西侧紧邻环球主题公园，东距张家湾古镇约2公里，距行政办公区约6公里，距运河商务区约7公里，具有独特的区位优势。

        据了解，2021年10月26日，京投公司、首旅集团、北京城建集团联合体，以50.67亿元成功摘得该项目的国有建设用地使用权；同年12月16日，北京环汇置业有限公司成立。2022年6月该项目开工营建，预计2025年5月开业运营。

        项目整体命名为“湾里”，包含湾里·王府井奥莱，湾里·汀云小镇，湾里·诺岚酒店三大业态。据透露，项目近期将举行品牌发布并与重点品牌签约。届时，项目的设计理念、规划布局与商业价值便可一窥全豹。

        在“湾里”项目施工现场，记者了解到，从总体分区上来看，该项目分为“上盖区”与“落地区”两部分，其中，“上盖区”是在地铁7号线张家湾车辆段的上盖上进行建设，“落地区”则是在张家湾车辆段外西侧与北侧的地面上进行建设。

         打造“站城融合”新样板

        “对车辆段上盖进行商业开发，除了对成本的考虑外，也要精准测算建筑荷载。”北京环汇置业有限公司总经理助理周路苇介绍说，张家湾项目是北京新一代TOD示范项目，也是北京第一个以大型商业文旅配套为核心的TOD项目，项目定位为“北京城市副中心国际商业娱乐综合体”，轨道交通八通线、7号线和S6线三轨交会，打造北京城市副中心“站城融合”新样板，实现市民生活与城市功能的无缝衔接。

        项目科学合理布局各类资源，突出文旅商融合特色，致力于打造北京城市副中心文化旅游区的城市新地标。

        据介绍，项目建成后不仅可实现三轨换乘，还将汇集华北地区最大的精品奥莱MALL、微度假小镇、奢华五星级高端酒店、livehouse演出、汤泉水乐园、儿童游乐、科技体验等，成为一站式商业、文化、旅游、娱乐综合体，有效承接环球主题公园外溢效应，为北京城市副中心的经济社会发展注入强劲动力。

         打造一批“网红”打卡地

        “湾里”项目将以“一站式吃喝玩乐购”为宗旨，汇聚奢侈品奥莱、五星级度假酒店、微度假小镇三大业态，进一步挖掘北京城市副中心文化旅游区潜在需求，赋能相关产业功能与业务板块蓬勃发展。

        其中，一座约19万平方米的奥特莱斯购物中心将落户。购物中心由王府井集团进行运营管理，定位为跨界融合的商业综合体，将以国际一、二线精品品牌为核心，打造奢侈品牌旗舰店聚集地，以艺术中心为引擎，打造全国首家艺术奥莱；以国际美妆、高端餐饮为特色，呈现多元化前沿生活方式，成为全国奥莱业态的引领者，重构全年龄客群的理想目的地。据了解，目前，项目招商工作已经全面启动。

        五星级度假酒店为“诺岚奢华度假酒店”，该酒店将以在地文化、潮流艺术、先锋美学为内核，集结先锋美学、多元陪伴、多样探索等新潮体验，共创酒店、商业、艺术及多元空间融合的高端新物种酒店，让游客们暂停压力与忙碌，在惬意栖居中舒展身心。

        约10万平方米的微度假小镇，定位为“小镇式城市微度假目的地”。为强化项目商业娱乐定位，使项目具有强大的客流吸引力，项目统筹餐饮、酒店、社交、游乐、策展、科技体验等功能，规划5大体验中心、商业街区、24小时不夜城、主题酒店群落，让游客们一站式尽享吃、住、行、游、购、娱等微度假体验。

        “5大体验中心涵盖中国国家地理探索中心、法国小王子主题乐园、LIVE HOUSE、汀云美术馆、汤泉水世界；商业街区打造北京东部潮流打卡地；主题酒店群落，将打造以微度假体验为主的特色商业、酒店和民宿；实现了面向低幼、青少年、全年龄层的亲子家庭及z世代客群的休闲购物和度假娱乐需求。”周路苇说。

        未来，“湾里”项目将致力于树立“北京城市副中心国际级商业娱乐综合体新标杆”，助力打造北京“城市微度假消费目的地”和北京城市副中心“环球影城X大运河”国际消费体验区，以前沿高科技手段赋能沉浸式体验娱乐和配套设施，承接环球度假区外溢效应，大幅度提升北京城市副中心商业文旅配套质量，打造北京城市副中心文商旅融合的城市新地标。