历经三年，东城区皇城景山街区申请式退租工作全部完成，腾退院落总建筑面积达5.8万平方米，其中整院数量为200个。目前，该街区已按照“一园、四街、五组团”计划启动恢复性修建，其中的“一园”——文化金融产业园将于今年年底亮相。

        为重塑街区环境、改善居民生活品质，2021年，东城区开启了皇城景山街区的申请式退租工作。首开集团城市更新事业部所辖首开东成公司获得东城区政府正式授权，成为项目实施主体，这是北京首个市属国企实施的申请式退租项目。“皇城景山街区毗邻故宫、景山，是东城区城市更新的重要街区之一。三年来，我们陆续启动景山三眼井片区、皇城景山二期、皇城景山三期申请式退租项目工作。一批批居民告别老旧平房，搬入宽敞明亮的新楼房。”首开东成公司相关负责人介绍。

        皇城景山街区申请式退租和恢复性修建项目紧靠北京内城中轴线，东起北河沿大街，西至景山东街，南起五四大街，北至地安门东大街，街区总面积为74.5公顷。今年69岁的林阿姨家住三眼井胡同，她亲身经历了胡同的蝶变。“申请式退租意味着我们街区内的直管公房住户可自愿申请，不必等到整个院落退租，就可以改善居住条件。”林阿姨说。

        首开东成公司相关负责人说：“退租后，皇城景山街区启动恢复性修建，即针对腾退出的老院子，运用老工艺、老材料对房屋进行修缮，还原京韵京味。”该街区整体以位于沙滩后街的首开集团“首院”为产业引擎核心，打造城市文化新地标。

        整个街区按照“一园、四街、五组团”的形式布局，“一园”是文化金融产业园；“四街”是两条以胡同休闲体验为主的“慢巷”、两条以红色文化体验为主的“红街”；“五组团”分别围绕国粹文化、首店经济、国际休闲、数字文化、投资基金领域展开。

        文化金融产业园也叫首院。首开首院公司策划部经理韩宁介绍，首院位于沙滩后街22号院，是一个独立的大院子，占地约9000平方米，总建筑面积约1.4万平方米，曾是首开集团的办公所在地。之所以命名为首院，旨在汲取“皇城史、首开史、大院史”文化元素，导入引领街区文化金融产业发展的龙头企业、首店经济发展的知名品牌，形成集办公业态、商业业态、公共文化配套、园区服务配套等于一体的产业园区，致力于发展成为“首都文化金融园区、首开城市更新样板、首店经济孵化平台”。目前，园区已迎来央企上市公司总部、国潮咖啡的北京首店、米其林餐厅、沉浸式剧场等入驻。同时，在整个街区中，项目方还在三眼井片区选取了九个相对集中、条件相对成熟的院落，并划定为恢复性修建的启动区，占地面积约4000平方米，建筑面积约3300平方米。

        韩宁说：“在尊重文脉及理脉的基础上，我们探索形成了修缮标准、业态创新、车位配套等，并将复制到整个街区之中。”目前，利用退租院落，启动区正在打造三个样板院落，包括共生院落——瑜院、文化院落——璞院、产业院落——琦院，将邀请国际、国内设计大师乔治·雅布、朱小地等进行室内设计。此外，在整个皇城景山街区退租的院落中，已选取了16处院落并启动了首批设计工作。

        从2021年至今，东城区已陆续启动皇城景山、钟鼓楼周边、故宫周边、西草红庙、西总布等10个街区的直管公房申请式退租及恢复性修建项目。“目前，这些项目的退租工作已基本结束，整体进入到恢复性修建的阶段，这些退租院落将整体按照共生、产业、文化三大类，进行有机更新，为老胡同注入新活力。”东城区住建委副主任张军说。