老仓库变身科技文创消费新空间                                     ■记者 董一鸣/摄

        在朝阳区东四环广渠路辅路，一片红砖库房已经变身集科技制造、创意潮流、艺术设计及线下体验于一体的科技文创消费新空间。祥龙物流集团商业储运公司以“留改建”方式，以“双轮驱动”营造新空间，植入新产业。目前该园区商户入住率达94%。

        “我们下活了老企业转型这盘棋。”祥龙物流集团副总经理李建波表示。 作为北京市第一商业局储存商品的老仓库，随着城市更新步伐登上了时代列车。祥龙物流集团商业储运公司经理王文燕说：“根据毗邻商业区等优势，老仓库在不改变土地性质的前提下，通过‘退一批进一批’的模式实施更新转型。其主要功能定位为智慧科技、现代服务、文化休闲的创意产业园。”

        2022年，创意产业园开始运营启用。“我们坚持少拆多改，不搞大拆大建的原则，让园区最大限度地保留文化记忆，实现生活生态共融共生，降低城市有机更新的综合成本。”提起转型过程，李建波向记者坦言。围绕园区定位，祥龙物流集团商业储运公司再一次对园区进行策划和设计，保留建筑外观所突出的“五零红”仓储底色，以及木结构屋顶、高挑中庭等工业元素，并积极满足客户多样化的需求，同时增加了服务功能板块。

        祥龙物流集团商业储运公司以市场需求为导向，通过引入相关企业，推动对业态的策划，对场景的营造，对景观风貌的规划设计，让存量资产得到增值。王文燕说：“企业发展需要适宜的土壤，例如交通便利、智能停车、餐饮配套……它们为入驻企业解决了不少后顾之忧。更重要的是，通过不断引进新科技、新模式、新业态，该园区不断提升了自身的创新能力和竞争力。”

        “让我们决心留下来的不仅是这里的环境，还有园区运营方对品牌进行的全方位呵护。”一家家具工作室老板告诉记者，该园区保留的仓储空间让他在改造过程中发挥了自己的设计理念。其将100平方米仓储空间改造成为艺术空间，在改造期间园区服务人员还帮他推荐了装修设计师，并为其品牌做了宣传。

        这里文创店等宝藏店扎堆儿，得益于祥龙物流集团商业储运公司独特的运营服务理念，即筛选、孵化、培育新消费品牌。祥龙物流集团商业储运公司通过分析入驻商家提供的消费者数据等指标，结合线上社交媒体反馈，积极构建了符合城市年轻家庭、消费力社群的品牌偏好供应库。比如在打造网红店铺的过程中，该公司签约的店铺主理人大多为年轻人，他们能够经营自己的社群，自带流量。

        “延续国际化定位，坚守文化底色，老旧库房经‘腾笼换鸟’焕发了新活力。今后，祥龙物流集团商业储运公司将对中央火车站进行升级，持续驱动潮流文化和新消费场景的深度融合。”王文燕说。祥龙物流集团商业储运公司从品牌焕新、景观优化、基础设施和服务品质四个维度入手持续更新升级，为助力北京国际科创中心和国际消费中心城市建设贡献了力量。