北京康养颐寿嘉园东竹园项目                                           ■企业/供图

　　 近日，由北京城市更新专项小组指导，北京城市更新联盟联合北京城市规划学会、北京市城市规划设计研究院、北京市城建研究中心举办的第四届“北京城市更新最佳实践”评选活动，已正式进入网络公开投票环节。

　　京能集团所属北京康养颐寿嘉园·东竹园项目经城市更新相关领域专家初评，从220余个项目中脱颖而出，成功入围75强。这座由存量建筑改造而成的养老机构，将“老有所养”转化为银发族触手可及的幸福生活图景。

　　走进顺义潮白河畔的北京康养·颐寿嘉园东竹园，“红砖白栅”风格的建筑群令人眼前一亮。谁能想到，这里曾是闲置多年的北京市物价局培训中心（原东竹园宾馆）。北京康养秉持“改以致用”原则，保留建筑主体结构，将9栋风格各异的旧楼，统一改造为温情满满的“红砖白栅”风格立面，既节约拆改成本，又以70年代的红砖记忆唤醒集体情感共鸣。

　　历时半年完成适老化改造，东竹园宾馆成功更新转型为，集健康管理、运动康复、营养膳食、智慧养老、科技养老五大维度的区域普惠性养老机构，也是北京首家培疗机构转型普惠养老的示范项目。项目总占地面积达到1.406公顷，建筑面积10641平方米，共设置床位217张。

　　项目以机构养老为基础，重点打造认知照护、智慧养老、膳食餐饮三大特色服务体系，可为失能失智老人提供专业照护服务。项目按照四星级以上标准建设，能够满足全龄段老人多元化养老需求。

　　室外，原有的亭、廊、桥、池、石、松、竹等元素，经优化升级打造为景观花园，构建亲水平台、水边栈道、观景廊架、健身中心等设施，成为长者安放记忆、延续生活热情的“世外桃源”。

　　室内，一系列适老化改造，令人备感温暖。走廊内加装医用电梯，化解上下楼不再是难题；通过缓坡设计无障碍通道，消除台阶高差，为乘坐轮椅、拄拐杖的长者，打造安全便捷的通行路径。地面铺设的防滑地板与地胶，预防长者滑倒；过道两侧安装连续扶手并搭配休息座椅，为长者提供随时倚靠、歇脚的空间。

　　室内改造采用“最小干预”策略，15平方米的居室安装整体卫浴，可节省0.8平方米空间，同时实现智能坐便圈、毫米波生命监测仪等12项适老设备全覆盖。在照明设计方面，可变色温吸顶灯可根据不同时段调节光线氛围；床头阅读灯满足长者阅读需求；小夜灯以柔和光芒，兼顾夜间照明与避免刺眼眩光。

　　居室里的电动床，可灵活调节床头、床位及床高，搭配坚固护栏，防止长者意外跌落。室内与卫生间均配备紧急呼叫设备，长者一键呼救，护理人员佩戴的智能手表可立即接收信息，确保响应及时。毫米波雷达生命探测器能随时监测长者呼吸与心率，一旦长者在设定时间外离床，终端将迅速报警，护理人员可第一时间查看长者情况。卫生间淋浴区配备防滑坐浴凳，地面铺设防滑垫，有效降低长者滑倒风险。墙体安装L型扶手，为长者站立、起身、转身等动作提供支撑。洗手台高度依据轮椅人体工学数据调整，下方预留充足空间，方便轮椅顺畅进出。

　　认知症长者专区采用小规模生活单元布局，搭配含怀旧装饰与感知训练设施的公共“大客厅”，为长者提供私密居住空间与温馨社交场所。

　　作为北京首家培疗机构转型普惠养老的示范项目，东竹园项目运营首月，200余张床位预定率超80%。

　　一位退休老人在留言簿写道：“这里的红砖墙让我想起年轻时的厂房，价格亲民，京能集团实实在为老百姓办实事。”这种模式，不仅破解养老服务“高端化”与“普惠化”的困局，更让国企担当，转化为触手可及的生活温度。该项目顺利实施，为存量资产转型利用提供新思路，也为城市更新贡献新路径。