市民选到了心仪的房子正在填写信息                                  ■记者 郭雨/摄

        “房子选好了，也支付定金了。”3月28日是“新型共有产权房”北京永定府集中选房的第一天。选房现场，申请人刘女士仅仅瞅了一眼销控展板上的户型，便立马拍板，毫不犹豫地做出选择。

        “选房前我已经做好了功课，首先是房子的位置好，其次这次是‘新型共有产权房’，降低了买房限制，出售也更加灵活，非常抢手，没想到自己还是挺幸运的。”刘女士介绍。这是她首次申请申购共有产权住房，就选到自己心仪的房子。

         价格区位优势使其备受关注

        北京永定府也称为永佑嘉园，是由首开股份亿信公司参与开发建设的项目，位于东城区永定门外大街，紧邻地铁8号线、14号线。共391套房源。根据永定府土地出让文件，该项目销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。对比周边项目，天坛府在售均价已达12.2万元/平方米。因此，永定府因价格优势及优越的区位，使其备受关注。

        据首开股份亿信公司项目工程部负责人王杰介绍，永定府原为限竞房项目，在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，2022年1月初，北京市住建委将永定府调整为政府持有产权份额的商品房方式进行销售，其中政府产权份额为20%，首次申购人持有产权份额为80%。这也成为东城区首例新型共有产权住房。

         申购条件降低5年后可交易

        “新型共有产权房”与原来的共有产权房有什么区别？申购有什么条件？王杰告诉记者：“首先从性质上来看，共有产权房属于政策性住房，而政府持有产权份额的商品住房属于商品房。传统的共有产权住房在申购时有诸多限制，例如申请家庭需符合北京市限购条件且家庭成员在本市均无住房、单身家庭购买需要年满30周岁等。‘新型共有产权住房’在购买时则无上述限制，只要符合北京限购条件，即可购买新型共有产权住房，但符合共有产权资格的客户可优先购房。”

        “‘新型共有产权住房’的价格普遍低于同区域的纯商品住宅，对于未来的转让，政府持有产权份额的商品住房也只需在取得不动产权证满5年后即可正常出售，政府按市场价收回持有份额对应的价款，而再次交易的购买人可获得100%产权。”王杰说。

        在房源销售方面，该项目还是采取公证摇号方式销售，公开登记(不少于5个自然日)、公开摇号、公开选房，由具备资质的公证机构全程公证。按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后，按顺序选房销售，全部摇号人数未超房源数量或选房后房源仍有剩余的，由企业公开销售。

         绿色低碳带来宜居舒适体验

        值得一提的是，永定府占据着优质的城市配套资源。在开发建设过程中，首开亿信公司以“责任地产”理念，积极履行社会职责，担当国企责任，以提升住宅品质为导向，打造高标准项目。今年两会期间，“双碳”工作再次引发高度关注。秉持绿色低碳的理念，首开亿信公司在施工现场实施装配式建筑及装修，带来更绿色低碳、宜居舒适的居住体验。

        在政府持有产权份额政策红利加持，以及国有企业护航下，3月29日13时48分，随着最后一套房源被申购选走，至此该楼盘仅用一天半时间便售罄。

        “永定府项目一方面保证了商品住房属性未发生改变，保障了购房者的合法权益以及后续交易的合理性；另一方面，根据相关要求，购房者自拿到房本起五年内不能上市交易，在一定程度上也保障了住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”王杰说。