2021年11月10日，京城佳业公司成功登陆港交所主板挂牌上市（资料图）■记者 董一鸣/摄

        北京城建集团京城佳业物业股份有限公司党委书记、董事长张伟泽仔细翻阅着年度各项业绩报表，看着一组组同比增长的数字，张伟泽颇为欣慰。

        作为北京城建集团打造的第三家上市公司，也是北京市管国企首家物业上市公司，京城佳业公司从2021年1月份启动H股IPO，从港交所排队申请的20多家物管企业中成功突围，2021年11月10日成功登陆港交所主板挂牌上市，仅用了不到10个月的时间，得到业界高度认可。

        高点定位    国企改革三年行动实践者

        探寻企业十个月成功上市还要从2019年城建集团和住总集团重组开始，而两家企业的融合从物业领域悄然展开。

        无论从中央还是北京市大力推动的“国企改革三年行动方案”中，专业化重组整合发展都成为国有经济转型升级和高质量发展的关键。

        2020年12月22日，城建集团整合旗下城建置业、北宇物业、城承物业、重庆物业等优质物业资产，联合东城区天街集团共同发起成立了京城佳业公司，正是城建集团党委落实“国企改革三年行动方案”的生动实践，而起步3000万平方米的在管物业面积也让企业规模达到全国50强。

        根据城建集团“十四五”规划锚定的“国际知名的城市建设综合服务商”的战略目标和“1+9+N”的产业布局，京城佳业公司作为“9”中的城建置业和城建服务的代表，已开足马力在资本市场的加持下跃马扬鞭。

        市国资委和城建集团大力支持企业上市，从政府层面的政策扶持到企业层面的资源聚合力度空前，仅上市前，城建集团领导班子先后7次调研并现场解决问题，实现了上市公司在企业层面的“绿色通道”。

        张伟泽说：“京城佳业从创立到上市的过程，充分体现了城建集团强大的战略引领和顶层设计能力，全面展示了企业的综合实力、品牌影响力和团队战斗力。”

        措施得当    十个月港股物业领跑者

        十个月登陆港交所！这对任何一个企业来说都极富挑战性，更何况京城佳业公司这个刚成立的企业。

        对此，张伟泽总结为“产业链条优势+全员不懈努力”。

        2021年7月，住建部等8部门发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》如同一枚重磅炸弹在行业炸开了锅，随即以恒大为代表的一批龙头企业纷纷暴雷，而与之相伴的物业行业更是迎来了资本市场更加严格的审核。

        2021年1月，京城佳业公司成立IPO小组，2021年5月10日递交申请，同期甚至更早竞争的行业企业因为新政的影响而延期甚至暂时上市无望。

        京城佳业的上市也面临了同样的挑战。张伟泽回忆，本来IPO三轮问询变成了五轮，围绕企业发展更加细枝末节的问题被摆在桌面上。“当时我们依靠城建集团作为国有企业，同时具备全产业链优势，针对战略投资者要求出现变化的现状，迅速筛选合作伙伴中符合要求的企业，并尽快达成一致，确保战略投资者符合要求，其中上市团队聚合各方智慧，将影响上市流程的隐患逐一排除，使得我们成为2021年下半年近4个月来唯一通过问询的物业企业。”

        2021年11月10日，京城佳业在港交所主板上市，成为当年物业行业资本市场的领跑者。

        整合平台    打造国企物业专业品牌

        对张伟泽而言，登陆资本市场意味着平台更大、空间更广、机会更多。紧紧把握行业发展的“窗口期”，聚焦“扩规模、增效益、强管理、铸品牌”的发展战略也成为企业“十四五”规划的目标。

        张伟泽认为，首都国企的背景优势是核心，作为城建集团物管业务上市平台，每年7500万平方米的开复工面积带来了大量业主和施工现场资源势必成为未来企业开疆拓土的支撑；国企背景带来的市区两级国有物业资产和业务整合将成为可能；国企品质在百姓心目中的信任度更是拓宽市场渠道的优势。

        市场前景巨大，但是企业面临的发展问题也不容忽视。张伟泽表示，依托平台优势，聚焦业主需求、资产管理和城市运营等三个维度提供符合需求的增值服务，依托大数据、信息化手段为业主提供以社群营销为代表的新型服务，让物业不止于传统的“四保”服务，将成为重要赢利点。

        而对标管理更是未来发展的关建，“行业先进的管理经验、科技手段都值得我们去深入学习和探索，作为公众公司的全套制度体系要持续完善，员工的转型和人才的积累更是势在必行。”张伟泽说。

        未来企业将构建整合型产品和服务体系助力打造有辨识度的物管品牌，提升用户体验，为城建服务赢得优质口碑，获得更多品牌溢价，为“北京服务”品牌增光添彩。